投資初心者必見！横浜シティタワー馬車道『らくたま36号』で始める安心不動産クラウドファンディング

2026年2月3日より、株式会社フロンティアグループが運営する不動産クラウドファンディング「らくたま」の新ファンド、『らくたま36号（横浜シティタワー馬車道）』の募集がスタートしました。

このファンドは、「全期間配当保証」「翌日償還」「優先劣後システム」といった、投資初心者でも安心して始められる高機能な特徴を備えています。今回は、これらの仕組みがどのように投資家を守り、資金効率を最大化するのかを分かりやすく解説します。

Table of Contents

不動産クラウドファンディングとは？少額から不動産投資を始める方法

「不動産クラウドファンディング」とは、インターネットを通じて多くの投資家から資金を集め、その資金で不動産を購入・運用し、得られた利益を投資家に分配する仕組みです。通常、不動産投資には多額の資金が必要ですが、クラウドファンディングを利用すれば1万円といった少額から参加できるため、投資初心者でも気軽に不動産投資を始められるのが魅力です。

『らくたま36号』の3つの安心ポイントを徹底解説

『らくたま36号』には、投資家が安心して投資できるための独自の仕組みが導入されています。ここでは、その中でも特に注目すべき3つのポイントを深掘りします。

1. 全期間配当保証で安定したリターンを目指す

「全期間配当保証」とは、ファンドの運用期間中、投資家に対して一定の配当（投資で得られる利益）が保証される仕組みです。これにより、市場の変動リスクを低減し、投資家は安定したリターンを期待しやすくなります。たとえ早期に償還された場合でも、全期間分の配当が受けられる可能性があるとのことです。

2. 翌日償還で資金効率を最大化

「翌日償還」とは、ファンドの運用期間が終了した翌日に、投資した元本が投資家に返還される（償還される）システムです。これにより、運用終了後の「待ち時間」が大幅に短縮され、投資家は次の投資機会へスムーズに資金を振り向けられるため、資金効率を最大限に高めることが期待できます。

3. 優先劣後システムで投資家を保護

「優先劣後システム」は、投資家を保護するための重要な仕組みです。このシステムでは、投資家が「優先出資者」、事業会社である株式会社フロンティアグループが「劣後出資者」となります。もし運用中に損失が発生した場合、まず事業会社（劣後出資者）が負担し、その損失額が劣後出資額（今回のファンドでは19%）を超えるまでは、投資家（優先出資者）の元本が守られます。

これにより、投資家はより安全に投資を行うことができ、万が一の際のリスクを低減できる設計となっています。

投資対象は横浜の再開発エリア「横浜シティタワー馬車道」

『らくたま36号』の投資対象は、JR「関内駅」から徒歩1分という好立地にある分譲マンション「横浜シティタワー馬車道」の23階（最上階・角部屋）の1室です。このエリアは、現在大規模な再開発が進行しており、将来的な資産価値の向上が期待されています。

特に、旧横浜市庁舎跡地では大規模複合開発「BASEGATE横浜関内」が進んでおり、ホテル（星野リゾート「OMO7 Yokohama」）、体験型施設、ライブビューイング・アリーナなどが2026年春～夏にかけて順次オープン予定です。これにより、関内エリアの人流と賑わいが大きく変化し、エリア全体のブランド力や集客力が高まることが予想されます。

「駅前×最上階（角部屋）」という希少性の高い物件は、こうした再開発の追い風を受けることで、売却時にも高い評価を得られる可能性を秘めていると言えるでしょう。

『らくたま』が提供する多彩な特典と投資家保護の仕組み

「らくたま」は、不動産クラウドファンディングをより身近な資産形成の手段として提供することを目指しており、安全性と透明性を重視した堅実なファンド設計に加え、多彩な特典プログラムも用意されています。

投資家をサポートする特典

想定年利6％の高配当：魅力的なリターンを目指せます。
ベネフィット・ステーション優待特典：会員ランクに応じて、様々な優待サービスを利用できます。
年間2万円相当のポイント還元「らくたまポイ活」：投資を通じてポイントを貯め、お得に活用できます。
デジタルギフト2,000円分が毎月当たるX投稿キャンペーン：SNSを通じた参加型キャンペーンも実施されています。

徹底した投資家保護の仕組み

「らくたま」では、投資家を保護するための独自のルールが設けられています。

投資家プロテクトルール：投資家保護のための具体的なルールが明示されています。
- 投資家プロテクトルール（投資家保護）: https://qr.paps.jp/rpw0a
- 投資家プロテクトルール（YouTube解説）: https://youtu.be/uF665u8H3Qg
償還用リザーブ資金制度：万が一の事態に備え、償還に必要な資金をあらかじめ確保しています。
自社買戻し宣言：ファンドの出口戦略として、事業会社が対象不動産を買い戻すことを宣言しています。
ファンド延長ゼロ宣言：運用期間の延長を行わないことを明確にしています。

これらの仕組みに加え、「らくだまEXITプラン」として、以下の3段階の出口戦略が用意されており、確実な償還を目指しています。