「たった10万円」から東京の一等地オーナーに！？【デジタル証券】で始める品川シーサイド不動産投資の魅力と注意点

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「たった10万円」から東京の一等地オーナーに！？【デジタル証券】で始める品川シーサイド不動産投資の魅力と注意点

「いつか東京の一等地のビルやホテルに投資してみたいけど、自分には大金がないから無理…」

そう思っていませんか？

実は、「デジタル証券」という新しい仕組みを使えば、一般的な個人投資家でも、手の届きやすい金額から大型不動産に投資できる時代が来ています。

今回は、三井物産グループの「ALTERNA（オルタナ）」が募集を開始した、品川シーサイドエリアの鑑定評価額424億円の大型複合ビル（オフィス＆ホテル）への投資案件を例に、少額から始める不動産投資の魅力と、投資への第一歩を踏み出すためのヒントをご紹介します。

誰もが手の届く「デジタル証券」での不動産投資とは？

最近、「デジタル証券」という言葉を耳にする機会が増えました。これは、ブロックチェーン技術を活用し、不動産などの資産を小口化して発行される新しいタイプの有価証券のことです。

これまでの不動産投資といえば、数千万円から数億円といったまとまった資金が必要でした。しかし、デジタル証券を活用することで、少額からでも大型不動産に投資できるようになったのです。

三井物産デジタル・アセットマネジメントが提供するオルタナでは、「三井物産グループのデジタル証券〜品川・オフィス＆ホテル〜（譲渡制限付）」という案件の募集を開始しました。この案件は、鑑定評価額424億円にも上る東京の大型複合ビル「品川シーサイドイーストタワー」が投資対象です。

最低投資金額は10万円から。
「10万円でも少額とは言えない…」と感じる方もいるかもしれません。しかし、これほどの規模の東京Aグレードビルとホテルに、個人がこの金額から投資できる機会は、これまでほとんどありませんでした。

この案件は、オフィス部分の安定稼働と、ホテル運営利益に連動する変動賃料による収益向上が期待できる点が特徴です。

なぜ今、東京の「Aグレードビル」と「ホテル」に注目すべきなのか？

投資対象となる「品川シーサイドイーストタワー」は、オフィスとホテルで構成される大規模複合ビルです。なぜ、この物件が投資先として魅力的なのでしょうか。

安定したオフィス稼働と賃料上昇の可能性

このビルのオフィス階層には、上場企業やそのグループ会社が入居しています。2021年からの約5年間で、平均稼働率は約98.5%と非常に安定していることがわかります。

現在の東京オフィスマーケットは、空室率の低下と賃料の上昇が続いています。この物件のオフィス賃料も上昇傾向にあり、今後の契約更新やテナント入れ替えの際に、さらなる賃料上昇が期待できるでしょう。

成長が期待できるホテル収益

ホテル階層には、300室を擁する「ロワジールホテル品川シーサイド」が入居しています。このホテルの賃料は、ホテル運営利益（GOP：Gross Operating Profit）に連動する完全変動型です。

つまり、ホテル運営が好調であれば、投資家への分配金も増える可能性があるということです。リブランド開業後、ホテル運営のパフォーマンスは順調に向上しており、今後のビジネス需要や観光需要の拡大によって、さらなる収益向上が期待できると考えられます。

将来性豊かな品川シーサイドエリアの魅力

物件が位置する品川シーサイドエリアは、交通利便性が非常に高い場所です。りんかい線「品川シーサイド」駅から徒歩約2分という好立地で、渋谷駅まで約13分、新宿駅まで約18分と、都心主要部へのアクセスも良好です。

さらに、新幹線停車駅の品川駅や羽田空港へのアクセスも良く、出張や旅行にも便利です。

品川周辺では、南北線の延伸やリニア中央新幹線の開通、大規模な再開発プロジェクトも進行中です。これらの開発によって、エリア全体の価値がさらに高まる可能性を秘めています。

「ALTERNA（オルタナ）」ってどんなサービス？少額から始める新しい投資の形

今回の投資案件は、三井物産グループが提供するオルタナティブ投資サービス「ALTERNA（オルタナ）」を通じて募集されています。

オルタナは、大都市の大型不動産や物流施設といった、これまでプロの投資家しかアクセスできなかったような「安定的な賃料収入が期待できる実物資産」に、個人投資家が10万円から投資できるオンライン資産運用サービスです。

デジタル証券を活用することで、スマートフォンで手軽に、本格的な不動産投資に参加できるのが大きな魅力です。

オルタナで始める不動産投資のリアル

プロが選んだ案件に投資: 大型不動産投資のプロが厳選した物件に、個人でも投資できます。
10万円からの少額投資: まとまった資金がなくても、大型不動産の一部オーナーになれるチャンスです。
スマホで完結する手軽さ: 口座開設から投資まで、全てオンラインで手続きが可能です。
運用・納税もサポート: 特定口座（源泉徴収あり）を選択すれば、納税の手間も軽減できます。

投資初心者でも安心？デジタル証券のメリットと知っておくべきこと

デジタル証券は、投資初心者にとって新しい選択肢となる可能性があります。しかし、メリットだけでなく、知っておくべき注意点もあります。

デジタル証券の主なメリット

小口化でアクセスしやすい: 高額な不動産も小口化されるため、少額から投資を始められます。
多様な資産への分散投資: 株式や投資信託だけでなく、不動産という異なる種類（アセットクラス）の資産にも投資できるようになります。これはリスクを分散する上で重要です。
透明性の向上: ブロックチェーン技術により、取引記録の透明性が高まります。

知っておくべき注意点

元本保証ではない: 投資には常にリスクが伴います。期待される分配金が得られなかったり、元本を下回る損失が発生したりする可能性もあります。
流動性: 一般的な株式などに比べると、売買の機会が限られる場合があります。今回の案件も「譲渡制限付」と記載されており、自由に売買できない可能性があります。
市場の変動: 不動産市場や経済状況の変化によって、物件の価値や収益が変動する可能性があります。

投資を始める際は、必ず「契約締結前交付書面」や「目論見書」をよく読み、商品の特性やリスクを十分に理解することが大切です。

【家計改善につながる行動】
まずは家計簿アプリを使って、毎月の収支を「見える化」することから始めましょう。使途不明金を減らし、無駄な固定費を見直すことで、将来の投資に回せる資金を増やせます。

【少額投資の第一歩】
「ALTERNA（オルタナ）」のようなデジタル証券は、これまで手の届かなかった大型不動産に10万円から投資できる新しい選択肢です。まずはオルタナの公式サイトで案件の詳細をチェックしたり、無料で参加できるオンラインセミナーで学びを深めたりすることから始めてみませんか。