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少額から海外不動産投資？TECROWD99号ファンドの注目ポイント
「お金は増やしたいけど、大金はかけられないし、専門知識もない…」
そんな投資初心者のあなたにとって、少額から始められる投資は魅力的に映るのではないでしょうか。
2026年6月25日、不動産クラウドファンディング「TECROWD（テクラウド）」から、想定年利15.5%という高水準が期待される新しいファンドが登場しました。その名も「Mongolia Premium Residence『Edelmont』#03」に投資するTECROWD99号ファンドです。
1口10万円から始める【不動産クラウドファンディング】とは？
このファンドは、1口10万円から投資ができる「不動産クラウドファンディング」という仕組みを利用しています。
不動産クラウドファンディングとは、複数の投資家から少額ずつ資金を集め、その資金で不動産を購入・運用し、得られた利益を投資家に分配するサービスのことです。
少額から始められる: 通常、不動産投資には多額の資金が必要ですが、クラウドファンディングなら10万円程度から参加できます。
プロにお任せ: 物件の選定から管理、売却まで、すべて運営会社がプロとして行います。投資家は専門知識がなくても手軽に不動産投資を始められます。
オンライン完結: 物件選びから契約まで、すべてインターネット上で手続きが完了します。
今回の99号ファンドは、モンゴルの首都ウランバートル市で進められている「Edelmontプロジェクト」の第二期の一部、特にタウンハウスの建築・転売が対象です。
想定年利15.5%は魅力的！「キャピタルゲイン型」ってどういう意味？
今回のファンドで注目すべきは、想定年利15.5%という高い利回りです。
そして、このファンドは「キャピタルゲイン型」と呼ばれています。
キャピタルゲイン型とは？: 不動産を売却した際に得られる利益（売却益）を主な収益源とする投資のことです。賃貸収入を得るインカムゲイン型とは異なり、物件の価値が上がって高く売れることに期待します。
「想定」年利に注意: この15.5%という数字はあくまで「想定」であり、将来の運用成果を保証するものではありません。市場の状況やプロジェクトの進捗によって、実際の利回りは変動する可能性があることを理解しておきましょう。
運用スケジュール
TECROWD99号ファンドの運用スケジュールは以下の通りです。
募集開始日: 2026年6月25日18時〜
運用期間: 2026年7月1日～2027年1月31日（約7ヶ月間）
償還および配当日: 2027年2月26日
投資初心者が知るべき！TECROWD99号ファンドのメリットと安心材料
「海外の不動産投資って、なんだか不安…」
そう感じる方もいるかもしれません。しかし、このファンドには投資家が安心して参加できるような工夫が凝らされています。
為替リスクを抑える「円建て」の仕組み
海外の投資で心配なのが「為替リスク」です。例えば、投資した時点よりも円安・円高が進むと、利益が減ったり、元本が目減りしたりする可能性があります。
しかし、このファンドでは、全ての金銭のやり取りを「円建て」で行います。
- 為替リスクをヘッジ: 投資家が配当を受け取る時や元本が償還される時に、為替レートの変動による影響を受けにくいよう工夫されています。これにより、海外投資のハードルが下がると言えるでしょう。
元本割れリスクを軽減する「優先劣後構造」
投資には「元本割れ」のリスクがつきものです。しかし、TECROWDのファンドでは「優先劣後構造」という仕組みを採用し、投資家のリスク軽減に努めています。
優先劣後構造とは？: 投資家が出資する部分を「優先出資」、運営会社が出資する部分を「劣後出資」と呼びます。もし運用中に損失が発生した場合、まず劣後出資者（運営会社）が先に損失を負担します。
投資家を守る仕組み: 損失額が劣後出資者の出資額を上回らない限り、投資家の元本が毀損することはありません。これにより、万が一の際にも投資家の損失リスクが一定程度抑えられます。
プロに任せる海外不動産投資の魅力
「海外の物件情報なんて分からない」「現地の法律や手続きが複雑そう」
海外不動産投資には、こうした不安がつきものです。しかし、不動産クラウドファンディングなら、これらの心配は不要です。
現地の専門家が運用: 現地の不動産市場に詳しいプロが、物件の選定から建築、管理、売却まで全てを担います。投資家は、その専門知識と経験に任せて、間接的に海外不動産に投資できます。
情報開示の透明性: 不動産特定共同事業法に基づき、投資家への情報開示も行われます。運用状況や建物の進捗状況は、定期的にレポートなどで確認できるでしょう。
始める前に確認！少額投資でも知っておきたい注意点とリスク
どんな投資にもメリットとデメリット、そしてリスクが存在します。TECROWD99号ファンドへの投資を検討する前に、以下の点も理解しておくことが大切です。
「想定」年利と実際の利回り
先ほども触れましたが、想定年利15.5%はあくまで期待値です。
- 市場変動の影響: 不動産市場は常に変動しており、売却価格が当初の想定を下回る可能性もゼロではありません。その場合、実際の利回りが想定を下回ることもあり得ます。
途中解約はできない？投資期間の確認
不動産クラウドファンディングは、原則として運用期間中の途中解約はできません。
- 資金の拘束期間: 約7ヶ月間の運用期間中、投資した資金は引き出すことができません。そのため、この期間に使う予定のない余裕資金で投資することが重要です。
元本割れのリスクはゼロではない
優先劣後構造が採用されているとはいえ、元本割れのリスクが完全にゼロになるわけではありません。
- 劣後出資額を超える損失: もし、劣後出資者が負担できる範囲を超えて大きな損失が発生した場合、投資家の元本にも影響が及ぶ可能性があります。投資は自己責任であることを忘れずに、リスクを理解した上で判断しましょう。
- 今回の記事で紹介したTECROWDのファンドについて詳しく知りたい方は、公式サイトをご覧ください。
