投資初心者のための不動産クラウドファンディング！「ちょこっと不動産42号」劣後出資割合54%でリスクを抑える？

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不動産クラウドファンディングとは？投資初心者が知るべき基本

「不動産クラウドファンディング」は、インターネットを通じて不特定多数の投資家から少額の資金を集め、その資金で不動産投資を行う仕組みです。従来の不動産投資と異なり、数万円から手軽に始められるため、投資初心者の方にも注目されています。

この方法では、投資家はプロの不動産会社に運用を任せることができ、物件の選定や管理の手間がかかりません。賃貸収入や売却益から得られた利益が、投資額に応じて分配されるのが一般的です。

「ちょこっと不動産」の魅力とこれまでの実績

株式会社良栄が運営する不動産クラウドファンディング「ちょこっと不動産」は、2021年3月のサービス開始以来、安定した運用実績で多くの投資家から支持を集めています。これまでの全ファンドにおいて、予定期間内に運用を終了し、予定分配率での分配・償還が実施されており、運用期間の延長や分配・償還の遅延、さらには元本割れも発生していません。

「ちょこっと不動産」のファンドは、発売後短期間で完売するほどの人気を誇ります。その背景には、不動産投資をもっと身近に感じてもらい、少額からでもポートフォリオに不動産を組み込めるようにしたいという思いが込められています。

注目の新ファンド「ちょこっと不動産42号大田区中央3丁目」の概要

今回募集が開始されるのは、「ちょこっと不動産42号大田区中央3丁目」です。このファンドは、東京都大田区中央3丁目にある借地権付新築分譲住宅プロジェクトを投資対象としています。具体的には、借地（旧法借地権）上に建売住宅を新築し、その売却代金によって利益を分配・償還する「キャピタル型」のファンドです。

募集は2026年4月2日（木）12:30から先着順で開始され、募集期間は2026年4月14日まで。運用期間は約10ヶ月で、2026年4月23日から2027年2月22日までを予定しています。予定分配率は年率4.30%（税引前）と設定されており、分配と償還は運用終了時に一括で行われる予定です。早期売却により運用が終了した場合は、予定分配率での日割り計算となります。

ファンドの詳細は以下の画像で確認できます。

物件概要

物件種別: 借地権付新築分譲住宅
物件名称: ブエナタウン大田区中央3丁目
販売価格: 47,800,000円
所在地: 東京都大田区中央3丁目
交通: 京浜東北線「大森駅」・東急池上線「池池上駅」・京急本線「大井町駅」各徒歩23分、都営地下鉄浅草線「西馬込駅」徒歩25分
土地: 宅地67.80㎡（旧法借地権）
建物: 木造サイディング張コロニアル葺3階建居宅、延床面積103.74㎡、2026年8月竣工予定

投資家のリスクを低減する「優先劣後方式」とは？42号の驚異的な劣後出資割合54%を解説

不動産クラウドファンディングにおける重要な安全性向上の仕組みの一つに「優先劣後方式」があります。これは、投資家が出資する「優先出資」と、事業者が出資する「劣後出資」に分けて運用する方式です。

万が一、対象不動産の価値が下落した場合や売却損が発生した場合でも、まずは事業者の劣後出資分から損失を吸収します。そのため、劣後出資割合が高ければ高いほど、投資家が出資した優先出資の元本が守られる可能性が高まります。

「ちょこっと不動産」は、通常30%以上の劣後出資割合を基本方針としていますが、「ちょこっと不動産42号」では、さらに安全性を高めるために劣後出資割合を54%と非常に高く設定しています。これは、物件価格が約半値に下落しない限り、投資家の元本が毀損しないことを意味し、投資初心者にとって非常に安心感のある設計と言えるでしょう。（※借入はありません）

「ちょこっと不動産」で賢く資産運用を始めるポイント

「ちょこっと不動産」は、投資初心者が手軽に不動産投資を始めるための様々な特徴を持っています。

少額から投資可能: 1口1万円から投資できるため、まとまった資金がなくても資産運用を始められます。
インターネットで簡単取引: すべての手続きがオンラインで完結し、24時間365日いつでも取引が可能です。
運用の手間いらず: 物件の選定から管理まで、不動産のプロである株式会社良栄がすべて行うため、投資家は運用に手間をかける必要がありません。
投資家の保護: 優先劣後方式（42号は劣後出資54%）により、リスクが低減されています。
高い収益性: 銀行預金と比較して、より高い利回りが期待できます。
多様な商品ラインアップ: 用途や種類、運用期間など、様々なファンドが組成されるため、複数のファンドに分散投資することで、ご自身のポートフォリオを構築できます。

新ファンド「ちょこっと不動産42号」の詳細や、これまでの運用実績については、以下のリンクから確認できます。

運営会社「株式会社良栄」について

「ちょこっと不動産」を運営する株式会社良栄は、1991年2月に設立された不動産のトータルプロデュース企業です。用地取得から市場分析、企画、設計、施工、アフターサービスに至るまで、自社一貫体制でサービスを提供しています。戸建て、中古マンション、アパート・マンション、テナントビルなどの不動産開発事業、不動産賃貸事業、そして不動産クラウドファンディング事業を展開し、不動産の新たな価値創造と可能性の追求に取り組んでいます。

会社名：株式会社良栄
代表者：森田良人
所在地：東京都新宿区西新宿六丁目14番1号新宿グリーンタワービル22F
設立：1991年2月

株式会社良栄公式サイト