投資初心者必見！『らくたま35号』博多駅徒歩4分の好立地物件で始める安心の不動産クラウドファンディング

株式会社フロンティアグループが提供する不動産クラウドファンディング「らくたま」から、新たなファンド『らくたま35号（博多ステーションフロント）』の募集が2026年1月23日12時より開始されました。

このファンドは、「全期間配当保証」や「翌日償還」、「優先劣後システム」といった投資家にとって魅力的な特徴を備えており、資金効率の最大化と投資の安定性向上を目指しています。特に、初めて不動産投資を検討する方や、より手軽に資産形成を始めたい方にとって注目すべき内容です。

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らくたまとは？不動産クラウドファンディングの基本を解説

「らくたま」は、不動産クラウドファンディングを通じて、より安心で身近な資産形成の手段を提供するために誕生しました。不動産クラウドファンディングとは、インターネットを通じて多くの投資家から少額ずつ資金を集め、その資金で不動産を購入・運用し、得られた賃料収入や売却益を投資家に分配する仕組みです。

「投資は難しそう」「まとまった資金が必要」といったイメージがあるかもしれませんが、「らくたま」では1万円から手軽に不動産投資に参加できます。安全性と透明性を重視した堅実なファンド設計と、多彩な特典プログラムが特徴です。

『らくたま35号』のファンド概要

『らくたま35号』は、総額3,300万円の出資を予定しており、そのうち優先出資が2,475万円、劣後出資が825万円（全体の25%）となっています。募集期間は2026年1月23日12時から2026年1月29日23時59分までです。運用期間は2026年2月10日から2027年2月9日までの短期12ヶ月が予定されています。

投資初心者が注目すべき『らくたま35号』の3つの安心ポイント

『らくたま35号』には、投資家が安心して参加できる工夫が凝らされています。特に以下の3つのポイントは、投資初心者にとって大きな魅力となるでしょう。

1. 全期間配当保証（アップサイド配当あり）

このファンドは、運用期間中の配当が保証される「全期間配当保証」を採用しています。これにより、運用期間中の収益に対する不安が軽減されます。また、運用が好調で想定以上の利益が出た場合には、「アップサイド配当」として追加の配当が受け取れる可能性もあります。

2. 翌日償還で資金効率を最大化

通常、不動産投資では資金がロックされる期間が長いことがありますが、『らくたま35号』では運用期間終了の翌日に元本と配当が払い戻される「翌日償還」を採用しています。これにより、資金の拘束期間が短くなり、次の投資機会への資金の再活用がスムーズに行えるため、資金効率を高めることができます。

3. 優先劣後システムで投資家のリスクを軽減

『らくたま35号』では、「優先劣後システム」を導入しています。これは、ファンドへの出資金を「優先出資」と「劣後出資」に分け、万が一運用で損失が発生した場合、まず事業者が行う「劣後出資」から損失を負担する仕組みです。本ファンドでは劣後出資割合が25%と高く設定されており、事業者が先にリスクを負うことで、投資家の元本割れリスクを低減し、安心感を提供します。

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博多駅徒歩4分の好立地物件！将来性も期待できる？

本ファンドの投資対象は、九州最大のターミナル駅である「博多駅」から徒歩4分という抜群のアクセスを誇る駅前ビル（はかた近代ビル）の一室です。新幹線や空港へのアクセスが集中する博多駅周辺は、安定した賃貸需要が見込まれるエリアです。

さらに、対象不動産は2026年から2030年にかけて都市機能が更新される「博多コネクティッド」エリア内に位置しています。この大規模再開発の追い風を受けることで、将来的な資産価値の上振れが期待できるポジションにあると言えるでしょう。

駅や地下鉄コンコースと地下道で直結しているため、天候に左右されずに通勤や来客がしやすいという利便性も、賃貸物件としての強みとなります。福岡のオフィス市場は需給が引き締まり、賃料も上昇傾向にあるため、好立地物件は賃料改定の余地を持ちやすく、安定したインカムゲイン（賃料収入）と資産価値の保全につながることが期待されます。

他にもある！『らくたま』の魅力的な特典で賢く資産形成

「らくたま」では、高機能ファンドだけでなく、投資家が楽しく資産運用を続けられるような多彩な特典も用意されています。

想定年利6％の高配当: 安定した高配当が期待できます。
ベネフィット・ステーション優待特典: 140万件以上の優待サービスが使い放題となる「らくたまハッピーパスポート」が利用できます。
年間2万円相当のポイント還元「らくたまポイ活」: 運用金額に応じてポイントが還元され、お得にポイ活も楽しめます。
デジタルギフト2,000円分が毎月当たるX投稿キャンペーン: 公式Xをフォローしてキャンペーンに参加すると、毎月デジタルギフトが当たるチャンスがあります。

『らくたま』公式Xで最新情報をチェック！

『らくたま』の最新情報やお得な活用術は、公式Xで随時発信されています。ファンドの公開予定や早期償還・アップサイド配当の速報、会員ランク別の運用金額情報など、投資に役立つ情報が満載です。ぜひフォローしてチェックしてみてください。

らくたま公式X

投資家保護と出口戦略：『らくたま』の安心設計

「らくたま」は、投資家保護にも力を入れています。特に「らくたまEXITプラン」では、償還を実現するための3段階の出口戦略が設けられており、投資家への確実な元本償還と配当支払いを保証する仕組みが解説されています。

EXITプラン①：対象不動産を第三者に売却
当社が一度物件を取得した上で第三者へ譲渡することで、決済遅延や取引不成立のリスクを排除し、確実な翌日償還を実現します。
EXITプラン②：再組成ファンドを組成
市場環境に大きな変動がない場合、継続的な投資機会として再組成ファンドへの資産移管が行われます。
EXITプラン③：自社買戻し（フロンティアグループの自己勘定で取得）
上記プランが選択されなかった場合でも、フロンティアグループが対象不動産を買戻しします。約10億円の「償還用リザーブ資金」が確保されており、投資家保護の確実な仕組みとして機能します。

さらに、投資家保護に関する詳しいルールやマニュアルは、以下の公式資料で確認できます。