あまりお金がなくて大金をかけられない普通の人の少額投資ブログ 
不動産クラウドファンディング「TECROWD」とは？少額から始める投資の基本
不動産クラウドファンディング「TECROWD」は、1口10万円から不動産に投資ができるオンライン完結型のサービスです。
1口10万円から！オンラインで完結する手軽な不動産投資
不動産投資と聞くと、多額の資金が必要というイメージを持つ人もいるかもしれません。
しかし、TECROWDでは1口10万円という少額から投資を始められます。
物件選びから契約手続きまで、すべてオンラインで完結します。
手軽に不動産投資を始めたい投資初心者にとって、参入しやすい環境が提供されています。
国土交通省所管の「不動産特定共同事業法」に基づく安心感
TECRA株式会社が運営するTECROWDは、不動産特定共同事業法（国土交通省所管）に基づいて運営されています。
複数の投資家から資金を募り、その資金で不動産を取得・運用し、賃貸収入や売却益を分配する仕組みです。
法律に基づいた運営は、投資家保護と透明性の高いサービスを目指すものです。
TECROWD最新ファンド「Edelmont #04」の注目ポイント
2026年9月2日より、TECROWDは第102号ファンド「Mongolia Premium Residence『Edelmont』#04」の募集を開始しました。このファンドは、モンゴルでの不動産開発プロジェクトに投資するものです。
想定年利15.5%のキャピタルゲイン型ファンドとは？
本ファンドの想定年利は15.5%と、高い利回りが設定されています。
キャピタルゲイン型ファンドとは、不動産の売却益を主な収益源とする投資手法です。
賃貸収入（インカムゲイン）ではなく、物件の価値上昇による売却益（キャピタルゲイン）を投資家に分配します。
運用期間は2026年9月11日から2027年10月10日までの約13ヶ月が予定されており、償還・配当は2027年11月10日です。
モンゴル・ウランバートル市のプレミアムレジデンス「Edelmont」プロジェクト
このファンドは、モンゴルの首都ウランバートル市で進行中の「Edelmont（エデルモンテ）プロジェクト」の第二期の一部であるマンションB棟を対象としています。
ウランバートル市中心部から車で約30分の約15ヘクタールの土地を開発する大規模プロジェクトです。
プロジェクト第二期で建築予定のマンション4棟のうち1棟（B棟）の専有部（全38戸）を、建築途中の段階で取得します。
竣工後に現地デベロッパーへ売却することで、投資家へ配当および元本償還が行われる計画です。
円建て契約と優先劣後構造による投資家保護
海外不動産への投資には、為替変動リスクが伴うことがあります。しかし、このファンドでは投資家保護のための仕組みが導入されています。
全ての契約が「円建て」で行われます。
ファンド運用に関わる金銭の授受がすべて円建てのため、投資家の配当受取・元本償還時の為替リスクがヘッジされます。
優先劣後構造を採用しており、投資家が出資する「優先出資」に加え、運営会社などが「劣後出資」を行います。
償還時に元本割れが発生した場合、劣後出資者が先に損失を負担するため、投資家の元本が毀損する可能性が低減されます。
ファンド詳細はこちらから確認できます。
TECROWD102号ファンド「Mongolia Premium Residence『Edelmont』#04」
少額から海外不動産投資を始めるメリットと注意点
海外不動産投資は、国内投資とは異なる魅力とリスクがあります。少額から始めることで、これらの特性を体験できます。
投資初心者が知るべき海外投資のリスクとヘッジ方法
海外不動産投資の魅力は高いリターンが期待できる点ですが、同時にリスクも存在します。
カントリーリスク: 投資先の政治・経済情勢の変化が、不動産市場に影響を与える可能性があります。
為替リスク: 外貨建ての投資では、為替レートの変動がリターンに影響します。
- 今回のTECROWDファンドのように、円建て契約のファンドを選ぶことで、為替リスクをヘッジできます。
流動性リスク: 不動産は株式などに比べ、売却に時間がかかる場合があります。
- クラウドファンディング形式では、運営会社が売却を行うため、個人投資家が直接このリスクを負う場面は少なくなります。
キャピタルゲイン型ファンドの仕組みと収益性
キャピタルゲイン型ファンドは、不動産の値上がり益を狙うため、市場の成長性が重要です。
モンゴルのような新興国の不動産市場は、高い経済成長に伴い、不動産価格の上昇が期待される場合があります。
ただし、価格変動も大きくなる可能性があり、ハイリスク・ハイリターンの特性を理解しておくことが重要です。
投資を始める前に！家計改善と節約で投資資金を確保するステップ
投資を始めるためには、まず投資に回せる資金を確保することが重要です。家計を見直し、無駄をなくすことがその第一歩となります。
毎月の支出を見直す「固定費削減」の重要性
家計改善の基本は、毎月決まって発生する「固定費」を見直すことです。
通信費: スマートフォン料金やインターネット回線の見直し。
保険料: 不要な保障の見直しや、より安価なプランへの変更。
サブスクリプションサービス: 利用していない動画配信サービスやアプリの解約。
これらの固定費を削減することで、毎月安定して投資に回せる資金を増やすことが可能になります。
使途不明金を可視化する家計簿アプリの活用法
日々の支出を把握できていない「使途不明金」は、投資資金を圧迫する原因となります。
家計簿アプリを利用することで、支出を自動的に記録・分類できます。
何にどれだけ使っているかを可視化することで、無駄な支出を発見しやすくなります。
クレジットカードや銀行口座と連携できるアプリを選べば、手入力の手間も省けます。
TECROWDのウェブサイトはこちらです。
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