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トランクルーム投資ってどんな投資？不動産投資の新しい選択肢
「スペラボ」が提案する新しい投資の形
2026年9月1日、横浜市営地下鉄ブルーライン「阪東橋」駅から徒歩5分の好立地に、トランクルーム「スペラボ横浜阪東橋3号店」がオープンします。整理収納アドバイザー監修という特徴を持つ「スペラボ」は、東京・大阪を中心に700店舗、22,000室以上の屋内型トランクルームを運営しており、その事業は「トランクルーム投資」という形で投資家の注目も集めています。
トランクルーム投資とは、空きスペースをトランクルームとして貸し出し、利用料（賃料）を得る不動産投資の一種です。不動産投資と聞くと、マンションやアパート一棟を購入するような大きな投資を想像しがちですが、トランクルーム投資は、その特性から比較的少額で始められる可能性があるため、投資初心者にとっても新たな選択肢となり得ます。
なぜ今、トランクルーム投資が注目されるのか？
都心部では居住スペースが限られ、住宅のスリム化が進んでいます。しかし、趣味の道具、オフシーズンの衣服、季節の飾り物など、大切な思い出が詰まったモノはなかなか手放せないものです。こうした収納ニーズの高まりが、トランクルームの安定した需要を生み出しています。
また、長期で借り手のつかない物件をトランクルームにリフォームして活用することで、社会問題となっている空き家問題の解決にも繋がるという側面も持ち合わせています。
投資初心者でも安心？トランクルーム投資のメリット・デメリット
トランクルーム投資は、一般的な不動産投資とは異なる特徴を持っています。投資を始める前に、そのメリットとデメリットをしっかり理解しておきましょう。
メリット1：安定した需要と収益性
前述の通り、現代社会のライフスタイルにおいてトランクルームの需要は高く、今後も安定した収益が見込める可能性があります。特に駅近などの好立地な店舗は、利用者がつきやすく、空室リスクを低減できるでしょう。
メリット2：管理の手間が少ない可能性も
トランクルームの運営は、専門の会社に委託できるケースが多く、オーナー自身が日常的な管理に多くの時間を割く必要がない場合があります。これにより、本業が忙しい会社員の方でも取り組みやすいと言えます。
メリット3：節税効果が期待できる可能性
不動産投資には、税制上の優遇措置が適用される場合があります。トランクルーム投資も不動産投資の一種であるため、節税対策として活用できる可能性があります。ただし、これは個々の状況や税制によって異なるため、専門家への相談が不可欠です。
デメリット：知っておきたいリスク
もちろん、投資にはリスクがつきものです。
初期費用: マンションやアパート投資よりは抑えられる傾向があるものの、株式投資や投資信託のような「少額」とは異なり、ある程度のまとまった資金が必要です。
空室リスク: 立地や競合状況によっては、利用者が集まらず、収益が上がらない可能性もあります。
災害リスク: 地震や水害などによる建物の損壊リスクも考慮する必要があります。
少額から始める不動産投資への第一歩
「トランクルーム投資に興味はあるけれど、いきなり大きな金額を動かすのは不安…」と感じる方もいるかもしれません。そんな投資初心者の方におすすめしたいのが、まずは少額から投資を始めて、経験を積むことです。
トランクルーム投資を学ぶための情報源
トランクルーム投資を本格的に検討するなら、まずは専門的な知識を深めることが重要です。株式会社UKCorporationは、トランクルーム投資に関する書籍を出版しており、Amazonランキングで1位を獲得した実績もあります。
同社は22,000室を超えるトランクルームの管理運営実績を持つプロフェッショナルであり、そのノウハウが書籍に凝縮されているとのこと。投資を考えていない方でも、投資の入門書として役立つ内容となっているようです。
また、YouTubeチャンネル「アユカワTV」でも「話題の投資のひとつ「トランクルーム投資」」として取り上げられています。動画で視覚的に情報を得るのも良い方法です。
アユカワTV「【潜入リポート】話題の投資のひとつ「トランクルーム投資」」
投資の知識を深めるためのステップ
投資は、一度学べば終わりというものではありません。常に新しい情報を取り入れ、学び続ける姿勢が大切です。
株式会社UKCorporationは、トランクルーム投資に関する書籍の無料プレゼント企画も実施しているようです。投資初心者でも安心できる入門書として、まずはこういった情報源を活用してみるのも良いでしょう。
