あまりお金がなくて大金をかけられない普通の人の少額投資ブログ 
少額から不動産投資！「プロパティプラス」新ファンドの魅力とは？
「不動産投資に興味はあるけれど、まとまったお金がないと無理そう…」「リスクが大きそうで、なかなか踏み出せない…」
そんな投資初心者のあなたでも、実は1万円から手軽に不動産投資を始められる方法があります。それが「不動産投資型クラウドファンディング」です。
今回、株式会社リビングコーポレーションが運営する「property+（プロパティプラス）」から、人気の「Branche千代田」シリーズの第3弾ファンド「Branche千代田ファンド3」の募集が決定しました。過去のシリーズは早期に完売するほどの人気ぶりで、今回は募集総額を1億2320万円に拡大し、シリーズ最大規模での募集となります。
1万円から始める不動産投資型クラウドファンディングの基礎知識
不動産投資型クラウドファンディングって何？
不動産投資型クラウドファンディングとは、インターネットを通じて多くの人から少額ずつ資金を集め、その資金で不動産に投資する仕組みのことです。集まったお金でマンションやビルなどの不動産を購入し、そこから得られる家賃収入などを投資家に分配します。
通常の不動産投資では数千万円、時には億単位のお金が必要になりますが、クラウドファンディングなら個人でも手軽に不動産投資に参加できるのが大きな魅力です。
「プロパティプラス」ってどんなサービス？
「プロパティプラス」は、株式会社リビングコーポレーションが運営する不動産投資型クラウドファンディングサービスです。自社で開発した竣工済み（完成済み）の物件を中心に投資対象としているのが特徴です。
完成している物件なので、開発途中の物件のように「計画が遅れる」「建築費用が高騰する」といった不確実な要素が少なく、賃料収入を元にした安定した配当が期待できる点が、初心者の方にも安心できるポイントと言えるでしょう。
早期完売の人気ファンド「Branche千代田3」の注目ポイント
名古屋都心の一等地マンション「Branche千代田」
今回のファンドの投資対象となるのは、名古屋市中区に位置するデザインマンション「Branche千代田」です。名古屋市の中心地である栄エリアに近く、商業施設やビジネス街へのアクセスに優れています。
大学や医療機関、生活に便利な施設も充実しているため、単身者や共働き世帯（DINKS層）からの安定した賃貸需要が見込まれるエリアにあります。賃貸需要が高いということは、空室リスクが低く、安定した家賃収入が期待できることにつながります。
想定利回り3.5%！安定収益の秘密
「Branche千代田ファンド3」の想定利回り（年利）は3.5%です。この利回りの安定性を支えるのが、前述した「竣工済み物件の賃料収入を原資とする」スキームです。
さらに、近年問題となっている建築資材価格の高騰も、既に完成している物件であるため影響を受けにくいという優位性があります。
投資家のリスクを徹底軽減！「優先劣後構造」と「マスターリース契約」とは
「投資はリスクが怖い…」と感じる方も多いかもしれません。プロパティプラスでは、投資家のリスクを軽減するための工夫が凝らされています。
優先劣後構造
これは、もし運用で損失が出た場合に、まず事業者の出資金から先に損失が補填される仕組みです。投資家の方の出資金は、事業者の出資金よりも「優先」して守られるため、元本が減ってしまうリスクを抑えることができます。
マスターリース契約
空室が発生した場合でも、一定の賃料収入が保証される仕組みです。これにより、物件に空室が出ても投資家への配当が不安定になるリスクを軽減し、安定した収益が期待できます。
これらの仕組みは、特に投資初心者の方にとって、安心して不動産投資を始めるための心強いサポートとなるでしょう。
なぜ今、少額からの不動産投資が注目されるの？
インフレ対策にも！手軽に始める資産形成
最近、「物価が上がっているな」と感じることはありませんか？これは「インフレ（インフレーション）」と呼ばれ、物価が上昇し、お金の価値が相対的に下がってしまう現象です。
銀行にお金を預けているだけでは、物価上昇に追いつかず、実質的にお金が減ってしまう可能性があります。少額からでも投資を始めることで、インフレに負けない資産形成を目指すことができます。不動産はインフレに強い資産とも言われています。
忙しいあなたでも大丈夫！手間いらずの不動産投資
不動産投資と聞くと、「物件の管理が大変そう」「入居者とのやり取りが面倒そう」といったイメージを持つかもしれません。しかし、不動産投資型クラウドファンディングでは、物件の管理や運用はすべて事業者が行ってくれます。
あなたは投資をして配当を受け取るだけなので、本業で忙しい方や、家事・育児で時間がない方でも、手間なく不動産投資に参加できます。
不動産投資を始める前に！家計を見直す「はじめの一歩」
「少額から投資できるのは分かったけど、その1万円すら捻出するのが大変…」と感じる方もいるかもしれません。投資を始める上で大切なのは、まず自分の家計の状況を把握することです。
あなたの「お金の使い道」見えていますか？
まずは、毎月どこにどれくらいお金を使っているのかを可視化することから始めましょう。家計簿アプリなどを活用すると、使途不明金（何に使ったか分からないお金）が一目瞭然になります。
「なんとなく使っていたけれど、実は無駄な出費だった」というものが見つかるかもしれません。こうした見直しが、投資資金を生み出す第一歩になります。
固定費削減で投資資金を生み出すヒント
家計には、毎月必ずかかる「固定費」と、変動する「変動費」があります。
固定費の例: 家賃、住宅ローン、スマホ代、インターネット代、保険料、サブスクリプションサービスなど
変動費の例: 食費、交通費、娯楽費、被服費など
特に固定費は一度見直せば、毎月継続的に節約効果が生まれます。例えば、格安SIMに乗り換えたり、不要なサブスクを解約したりするだけで、毎月数千円の余裕が生まれることも珍しくありません。この浮いたお金を投資に回すことで、無理なく少額投資をスタートできます。
少額投資で未来を拓く！今日からできる行動リスト
少額投資は、大きなリスクを背負うことなく資産形成を始める有効な手段です。今回の「Branche千代田ファンド3」のように、1万円から始められる投資機会は、あなたの資産形成の選択肢を広げるきっかけになるでしょう。
ただし、投資には元本割れのリスクがゼロではありません。必ずご自身で内容をよく理解し、余裕資金の範囲内で投資を行うようにしましょう。
まずは家計の健康診断から！
投資を始める前に、まずは現在の家計状況を把握しましょう。
家計簿アプリを使って、毎月の収入と支出を記録する。
「使途不明金」を洗い出し、無駄な出費がないか確認する。
固定費の見直しを行い、削減できる部分を探す。
これらの行動は、今後の投資資金を捻出するだけでなく、日々の生活をより豊かにすることにもつながります。
100円から始める！少額投資の選択肢
今回の「Branche千代田ファンド3」は1万円からですが、世の中には100円や500円といった少額から始められる投資商品もたくさんあります。例えば、投資信託の積立投資や、ポイント投資などです。
まずは少額からでも始めてみて、投資に慣れることが大切です。プロパティプラスの公式サイトで今回のファンドの詳細を確認し、会員登録を検討してみるのも良いでしょう。
プロパティプラス公式サイト: https://propertyplus.jp/
ファンド概要URL: https://propertyplus.jp/investment/investment_entry.html?fund_id=45&command=new
まとめ：賢い少額投資で未来の自分を豊かに
「Branche千代田ファンド3」は、不動産投資型クラウドファンディングを通じて、少額から不動産投資を始めたい方にとって魅力的な選択肢です。リスク軽減の仕組みや安定した収益性への期待は、投資初心者の方にとって心強い要素となるでしょう。
まずは家計を見直し、投資に回せる資金を把握することから始めてみませんか？そして、1万円から始められる不動産投資型クラウドファンディングや、さらに少額から始められる他の投資方法を検討し、未来の自分を豊かにするための一歩を踏み出しましょう。
