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宮崎の収益マンションに少額投資！「みんなでシェアファンド34号」が募集開始
「みんなでシェアファンド」を運営するコーシンホーム株式会社は、株式会社LIFULL Investmentとの提携による第4号ファンド「【みんなでシェアファンド34号】宮崎県宮崎市収益マンションファンド」の情報を公開しました。このファンドは、2026年4月13日(月)よりLIFULL Investmentが運営する「LIFULL 不動産クラウドファンディング」にて募集が開始されています。
不動産投資と聞くと、まとまった資金が必要でハードルが高いと感じる方もいるかもしれません。しかし、不動産クラウドファンディングを活用すれば、少額から手軽に不動産投資を始められます。特にこのファンドは、投資初心者にとっても魅力的なポイントが複数あります。
投資初心者が知るべき！「みんなでシェアファンド34号」の魅力とは？
このファンドの対象となるのは、宮崎空港から車で約10分の場所に位置する「シャンテひえだⅠ」という収益マンションです。空港関係者からの賃貸需要が高く、取得以来、高い入居率を維持している点が大きな特徴です。2026年4月1日現在で9室中8室が賃貸中という状況からも、その安定性がうかがえます。
安定した賃料収入を期待できる「インカムゲイン型」ファンド
本ファンドは、物件の賃料収入を分配原資とする「インカムゲイン型」のファンドです。インカムゲインとは、株式の配当金や債券の利息のように、資産を保有していることで継続的に得られる利益のこと。不動産クラウドファンディングの場合、家賃収入がこれに当たります。安定した賃料収入が見込めるため、比較的リスクを抑えてコツコツと利益を積み上げたい投資初心者の方に適していると言えるでしょう。
現地法人によるマスターリースで安心の運営体制
コーシンホーム株式会社は、宮崎市を拠点とするMCH株式会社を2025年4月1日に設立しています。対象不動産は、この子会社に対してマスターリース契約が結ばれます。
マスターリースとは、不動産会社がオーナーから物件を一括で借り上げ、入居者に転貸する契約のことです。これにより、オーナーは空室リスクを回避でき、安定した家賃収入を得られます。本ファンドにおいては、MCH株式会社が賃貸借契約上の賃貸人となり、担保不動産の管理を直接行うため、より安定した運用が期待できます。
ファンド募集概要
「【みんなでシェアファンド34号】宮崎県宮崎市収益マンションファンド」の具体的な募集概要は以下の通りです。
プロジェクト名: 【みんなでシェアファンド34号】宮崎県宮崎市収益マンションファンド
対象不動産: シャンテひえだⅠ
総募集金額: 47,000,000円（抽選方式）
募集期間: 2026年4月13日 12:00 〜 2026年4月20日 15：00
運用期間: 2026年4月27日～ 2027年10月31日（約1年7ヶ月）
最低出資額: 10,000円～
想定利回り（年利）: 6.0％
分配頻度: 2026年11月末日、2027年5月末日、2027年11月末日分配予定
最低1万円から投資できるため、不動産投資の第一歩を踏み出したい投資初心者にとって、非常に手軽に始められる機会となるでしょう。想定利回りも年利6.0%と魅力的な水準です。
不動産クラウドファンディングのプラットフォーム「LIFULL 不動産クラウドファンディング」とは？
「LIFULL 不動産クラウドファンディング」は、複数の不動産ファンドにワンストップで投資できる業界初のプラットフォームです。通常、異なる事業者のファンドに投資する場合、それぞれで投資家登録が必要になりますが、このプラットフォームを利用すれば、登録や管理の手間を最小限に抑えられます。
LIFULL 不動産クラウドファンディングの主な特徴
多様なファンドの取り扱い: 不動産特定共同事業法（通称：不特法、不動産を小口化して複数の投資家から出資金を集め、その不動産から生じる収益を分配する事業を規制する法律）に基づく様々なファンドを取り扱っています。
デポジット方式: 出資の都度送金する手間がなく、あらかじめ預け入れた資金で複数のファンドに投資できます。
資金の保全: 預け入れたデポジットは、プラットフォーム運営会社の固有資産とは分別して管理され、信託銀行で保全されます。
取引の集約: 複数の運用事業者のファンドに投資した場合でも、取引残高報告書や年間取引報告書がまとめて記載されるため、管理が容易です。
使いやすいインターフェース: 親会社である株式会社LIFULLが培ったノウハウを活かした、ユーザーフレンドリーな画面で操作できます。
オンラインで完結: 投資家登録申請はオンラインで約5分で完了します。
『LIFULL不動産クラウドファンディング』公式HP：
https://recrowdfunding.lifull.jp/
投資リスクを抑える「みんなでシェアファンド」の仕組み
「みんなでシェアファンド」は、不動産特定共同事業法に基づいた不動産小口化商品です。このファンドは、低リスク・低コストで不動産投資を始めたい方に向けた商品として設計されています。
みんなでシェアファンドの主な特徴
ミドルリスク・ミドルリターン: 株式投資やFXなどと比較して、家賃収入を原資とするため、予想分配金を大きく下回る可能性が低く、安定したリターンを目指せます。
優先劣後システムによるリスク低減: 投資家の出資元本の安全性を優先的に守る「優先劣後システム」を採用しています。これは、損失が発生した場合に、まず劣後出資者（事業者側）が損失を負担し、その範囲を超えた場合に初めて優先出資者（投資家側）が損失を負担するという仕組みです。これにより、投資家の方の元本保全性が高まります。
手軽な投資: 投資家のマイページにある専用投資口座に資金を入金しておけば、スムーズにファンドへの出資が可能です。また、出資配当金や未投資金はいつでも登録した払出口座に引き出すことができます。
『みんなでシェアファンド』公式HP:
https://share-owner.com
コーシンホーム株式会社と株式会社LIFULL Investmentについて
コーシンホーム株式会社
「1人でも多くの人を幸せにする」を理念に掲げ、建築・土木工事業、不動産賃貸管理業、不動産特定共同事業に基づく不動産クラウドファンディングの運営など、幅広い不動産ビジネスを展開しています。お客様の「大切な人の幸せを願う気持ち」をサポートすることを目指しています。
コーシンホーム株式会社HP:
https://cohshin-home.com/
株式会社LIFULL Investment
LIFULLグループの100%子会社である金融事業会社です。不動産特定共同事業、不動産事業者向け融資、ファンド運営、地域創生に寄与する不動産への投資などを行っています。
株式会社LIFULL Investment HP:
https://lifull-investment.co.jp
まとめ：少額から賢く不動産投資を始めよう
「【みんなでシェアファンド34号】宮崎県宮崎市収益マンションファンド」は、宮崎の安定した賃貸需要を背景に、高い入居率とインカムゲインを期待できる不動産クラウドファンディングです。最低1万円から投資可能で、LIFULL 不動産クラウドファンディングの使いやすいプラットフォームと、みんなでシェアファンドの優先劣後システムによるリスク低減策が組み合わされており、不動産投資初心者にとって魅力的な選択肢となるでしょう。
この機会に、少額から不動産投資を始めて、ご自身の資産形成について考えてみてはいかがでしょうか。
