投資初心者のあなたへ！10万円から始める海外不動産投資？TECROWD高利回りファンドの魅力とリスク

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ニュース速報！【想定年利15.5%】TECROWD99号ファンドが募集終了！

不動産クラウドファンディング「TECROWD」の99号ファンド「Mongolia Premium Residence『Edelmont』#03」が、募集金額約8.6億円全額の申し込みを受け、募集を終了しました。

このファンドは、モンゴルの首都ウランバートル市で進められている「Edelmont（エデルモンテ）プロジェクト」の一部に投資するものでした。

プロジェクトは、ウランバートル市中心部から車で約30分の場所に位置する約15ヘクタールの広大な土地に、戸建住宅、タウンハウス、マンションなどを開発する大規模なものです。

今回の99号ファンドは、特にプロジェクト第二期で建築予定のタウンハウスを対象としていました。このエリアは中心部へのアクセスが良く、自然環境にも恵まれているため、富裕層から中上位層のファミリー層まで幅広い需要が見込まれています。

今回のTECROWD99号ファンドは、1口10万円から投資が可能でした。通常、海外不動産に直接投資しようとすると、数百万円から数千万円といったまとまった資金が必要になります。

しかし、不動産クラウドファンディングを利用すれば、少額からでも海外の有望な不動産プロジェクトに参加できるのが大きな魅力です。

「不動産クラウドファンディング」とは、インターネットを通じて多くの投資家から資金を集め、その資金で不動産を購入・運用し、得られた利益を投資家に分配する仕組みです。

まるで、みんなでお金を出し合って、大きなマンションやビルを共同で所有するようなイメージですね。

今回のファンドは「キャピタルゲイン型」でした。「キャピタルゲイン」とは、不動産を安く買って高く売ることで得られる売却益のことです。

一般的な不動産投資では、家賃収入（インカムゲイン）が主な利益源となることが多いですが、キャピタルゲイン型は売却益を狙うため、短期間で高いリターンが期待できる可能性があります。

ただし、売却価格が想定を下回ると、リターンも減少するリスクがあることを理解しておくことが重要です。

海外不動産に投資する場合、気になるのが「為替リスク」です。

「為替リスク」とは、外国の通貨と日本の円との交換レート（為替レート）が変動することで、利益が減ったり、損失が出たりする可能性のことです。

TECROWDのファンドでは、全ての取引が「円建て」で行われます。これにより、投資家は為替レートの変動による影響を受けることなく、安心して投資できるメリットがあります。

TECROWDのファンドでは「優先劣後構造」という仕組みが採用されています。

もしファンドの運用で損失が出た場合、まず劣後出資者が先に損失を負担します。劣後出資者の出資額を超える損失が出た場合に初めて、優先出資者（私たち投資家）の元本が毀損する可能性があります。

この仕組みにより、私たちの元本割れリスクが軽減されるよう工夫されています。

高利回りが魅力的な海外不動産投資ですが、もちろんリスクも存在します。

TECROWDでは、運用中に大きな計画変更があった場合には、マイページでお知らせするなど、情報開示に努めています。投資を検討する際は、これらの情報をしっかり確認することが大切です。

「10万円も投資に回すお金なんてない…」そう思った方もいるかもしれません。

でも大丈夫です！投資資金を作る第一歩は、家計の見直しからです。

例えば、毎月5,000円の節約ができれば、20ヶ月で10万円貯めることができます。焦らず、無理のない範囲で、少しずつ資金を準備していきましょう。

投資は、あなたの資産を増やす強力な手段ですが、リスクも伴います。

分からないことはそのままにせず、しっかり調べてから投資を始めるようにしましょう。

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