投資初心者必見！1万円から始める不動産クラウドファンディング「REALE」恵比寿ファンドの魅力と注意点

この記事で分かること

• 不動産クラウドファンディング「REALE」の概要

• 初のファンド「恵比寿一棟レジデンス」の詳細

• 少額から不動産投資を始めるメリットと注意点

• 投資初心者が知るべきリスクとリターンの考え方

• 家計改善を通じて投資資金を作るヒント

不動産クラウドファンディング「REALE」が初のファンド募集開始！

株式会社ＡＤワークスグループの子会社である株式会社エー･ディー･ワークス（以下、ADW）は、不動産クラウドファンディングサービス「REALE（リアレ）」において、初のファンド募集を開始しました。

1口1万円から恵比寿の一棟レジデンスに投資可能

今回募集が始まったのは「REALE１号 恵比寿一棟レジデンス」ファンドです。このファンドでは、1口1万円から不動産投資に参加できます。通常、高額な資金が必要となる不動産投資を、少額から手軽に始められる点が、投資初心者にとって大きなメリットです。

「REALE１号 恵比寿一棟レジデンス」のファンド概要

本ファンドの対象不動産は、東京都目黒区三田二丁目の一棟レジデンス「ユーレジデンス恵比寿」です。都内有数の人気エリアに位置しています。

ファンドの主な概要は以下の通りです。

【注意点】

• 記載の「利回り」はあくまで「想定利回り」です。

• ファンド商品は元本および利回りが保証された商品ではなく、出資元本を下回る可能性があります。

• 想定利回りは、運用期間を通じて見込まれるインカム分配金およびキャピタル分配金の合計額を基に算出されています。

ファンド詳細については、以下のリンクからご確認ください。
https://reale-fund.jp/fund/1

投資初心者注目！「REALE」恵比寿ファンドの3つの魅力

「REALE１号 恵比寿一棟レジデンス」ファンドの対象不動産には、投資初心者にも理解しやすい3つのポイントがあります。

恵比寿・目黒の好立地にある安定した物件

対象不動産は、JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ日比谷線が利用可能な「恵比寿」駅、およびJR山手線、東京メトロ南北線、都営地下鉄三田線、東急目黒線が利用可能な「目黒」駅からそれぞれ徒歩13分に位置しています。

恵比寿・目黒エリアは、交通利便性が高く、商業施設や飲食店も充実しているため、都内でも高い居住ニーズを誇ります。これにより、賃貸需要が底堅く、高い賃料水準が維持されやすい環境にあると言えます。

良好な住環境と高い資産価値を維持する工夫

恵比寿エリアにありながら、対象不動産の周辺には落ち着いた住宅街が広がっています。駅周辺の利便性と静かな住環境を兼ね備えたバランスの良い立地です。

建物は竣工から約10年が経過していますが、適切な管理により良好な状態が維持されています。さらに、ADWによる取得後も、エントランスの塗装や床材の変更、共用部の塗装・洗浄などの改修工事が実施され、建物の競争力と資産価値の維持向上に努めています。

また、対象不動産はCASBEE®（キャスビー）不動産評価認証の最高ランクである「Sランク」を取得しています。CASBEE®とは、省エネルギーや環境負荷の少ない資機材の使用といった環境配慮、室内の快適性や防犯性能、景観への配慮などの建物品質を総合的に評価するシステムです。第三者機関による高い評価は、入居者から選ばれ続けるための強みとなり、長期的な資産価値の維持に繋がる要素と考えられます。

CASBEE®評価に関する参考資料はこちらです。
https://contents.xj-storage.jp/xcontents/32500/ecf7bbd5/1ac8/46b1/a504/89ac07207525/140120251127510342.pdf

多様な買主が想定される出口戦略

本ファンドの対象不動産は、売却時に想定される物件価格が10億円未満です。不動産売買市場において、10億円未満の収益不動産は、個人投資家や資産管理会社、中小規模の不動産会社など、多様な投資主体によって取引される傾向があります。

これは、10億円以上の大型物件と比較して、相対的に幅広い買主からのニーズが想定される価格帯であると言えます。ただし、実際の売却先や売却条件は、将来の不動産市況や買主の意向などの要因により変動する可能性があります。

不動産クラウドファンディング「REALE」とは？初心者向けに解説

「REALE」は、東証プライム市場上場企業である株式会社ＡＤワークスグループの100%出資子会社、ADWが提供する不動産クラウドファンディングサービスです。

東証プライム上場グループが運営する信頼性

「REALE」は、東証プライム市場上場企業グループの子会社が運営しているため、その信頼性と安定性が特徴です。ADWは収益不動産事業で20年以上の実績を持ち、その豊富な知見と実績を活かしてサービスを提供しています。

厳選された不動産と期待できる配当ポリシー

REALEでは、全国約6,700社のネットワークから年間約14,000件にのぼる不動産情報を収集します。その中から、仕入れ・販売・建築企画・賃貸管理の4部門による厳格な審査を通過した不動産のみをファンド化しています。これにより、質の高い不動産に投資できる機会を提供しています。

また、堅実な運用を第一に考えながらも、各ファンドにおいて当初想定を上回る超過利益が出た際は、アップサイド配当として、超過利益の50％を上限に、優先出資者である投資家へ追加配当を行う可能性があります。

安心のコンプライアンス体制

投資家が安心して投資できるよう、REALEは社内の法務部門およびコンプライアンス室、並びに社内外の弁護士の関与のもと、透明で誠実な事業運営に取り組んでいます。上場グループとしての体制は、投資初心者にとって安心材料の一つとなるでしょう。

不動産クラウドファンディング投資を始める前に知るべきこと

少額から始められる不動産クラウドファンディングですが、投資である以上、メリットとリスクを理解しておくことが重要です。

少額投資のメリットとリスク

メリット

• 少額から始められる: 1万円といった少額から不動産投資に参加できます。

• 専門知識が不要: 物件選定や管理は運営会社が行うため、不動産の専門知識がなくても投資可能です。

• 手間がかからない: 物件の管理や入居者対応などの手間がかかりません。

リスク

• 元本割れのリスク: 投資商品であるため、元本が保証されているわけではありません。運用状況によっては、投資元本を下回る可能性があります。

• 流動性リスク: 運用期間中は原則として解約や換金ができません。急な資金が必要になった場合でも、すぐに現金化できない可能性があります。

• 途中解約不可: 運用期間が定められており、原則として途中解約はできません。

元本割れのリスクと想定利回りの理解

不動産クラウドファンディングは、株式投資などと同様に元本保証がありません。対象不動産の価値が下落したり、賃料収入が減少したりした場合、想定利回りが達成されないだけでなく、元本が毀損する可能性もあります。

「想定利回り」は、あくまで現時点での見込みであり、将来の運用成果を保証するものではありません。投資を行う際は、提示された情報だけでなく、自身でリスクを十分に理解し、納得した上で判断することが重要です。

不動産クラウドファンディングQ&A

Q: 不動産クラウドファンディングは安全ですか？
A: 元本保証ではありませんが、対象不動産や運営会社の信頼性、そして複数のファンドに少額ずつ投資する分散投資によってリスクを軽減することは可能です。ただし、投資には必ずリスクが伴います。

Q: 途中で解約できますか？
A: 原則として、運用期間中の途中解約はできません。投資する際は、運用期間と資金の必要性を考慮して判断する必要があります。

Q: 分配金に対する確定申告は必要ですか？
A: 不動産クラウドファンディングの分配金は、原則として雑所得として課税対象となります。そのため、他の所得と合わせて一定額を超えた場合、確定申告が必要になります。

投資の第一歩！家計改善と少額投資のバランス

投資を始めるためには、まず自身の家計状況を把握し、投資に回せる資金を確保することが重要です。少額投資といえども、計画的な資金管理が成功の鍵となります。

家計を見直して投資資金を作る方法

投資資金を作る第一歩は、家計の現状を把握し、無駄な支出を見つけることです。

• 固定費の削減: 通信費（スマホプランの見直し）、保険料、サブスクリプションサービスなど、毎月固定でかかる費用を見直しましょう。一度見直せば継続的な節約に繋がります。

• 変動費の管理: 食費や娯楽費など、月によって変動する費用も意識的に管理することが大切です。使途不明金が多いと感じる場合は、何にどれだけ使っているかを可視化しましょう。

節約と投資を両立させるコツ

節約と投資は、どちらか一方に偏るのではなく、バランス良く進めることが大切です。無理な節約は続きにくく、投資資金の捻出も難しくなります。

• 目標設定: 「毎月〇円を投資に回す」といった具体的な目標を設定し、そのために必要な節約額を決めましょう。

• 無理のない範囲で継続: 少額からでも良いので、毎月継続して投資を行うことが長期的な資産形成に繋がります。REALEのローンチ記念キャンペーンのように、お得な機会を活用するのも良いでしょう。

キャンペーン詳細はこちらからご確認ください。
https://blog.reale-fund.jp/campaign1

まとめ：REALEで不動産投資を検討してみよう

株式会社エー･ディー･ワークスが提供する不動産クラウドファンディング「REALE」は、1口1万円から不動産投資を始められるサービスです。初のファンド「REALE１号 恵比寿一棟レジデンス」は、恵比寿・目黒という好立地にある物件を対象とし、上場企業グループによる厳選された不動産と信頼性の高い運営体制が特徴です。

投資には元本割れのリスクが伴うため、メリットだけでなくリスクも十分に理解した上で、自身の資産形成の一つの選択肢として検討してみる価値があるでしょう。

株式会社ADワークスグループの公式サイトはこちらです。
https://www.adwg.co.jp/

少額投資の第一歩

不動産クラウドファンディング「REALE」のように、少額から始められる投資は、投資初心者にとって大きなチャンスです。まずは1万円からでも、実際に投資を体験してみることで、学びを深めることができます。REALEの公式サイトで詳細を確認し、投資家登録を検討してみましょう。公式サイト：https://reale-fund.jp/