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不動産クラウドファンディングってどんな投資？初心者でも始めやすい理由
「不動産投資」と聞くと、「大金が必要」「専門知識が難しそう」と感じて、なかなか一歩を踏み出せない方も多いのではないでしょうか。
しかし、最近は不動産クラウドファンディングという新しい投資方法が注目されています。これは、インターネットを通じて多くの投資家から資金を集め、その資金で不動産を購入・運用し、得られた収益を投資家に分配する仕組みです。
不動産クラウドファンディングの仕組みを分かりやすく解説
イメージとしては、みんなで少しずつお金を出し合って、大きな不動産を「共同購入」するようなものです。
少額から参加できる: 従来の不動産投資のように数百万〜数千万円といった大金は不要で、1万円程度の少額から投資を始められるサービスもあります。
運用はプロにお任せ: 物件の選定から管理、入居者募集まで、すべて専門の事業者が行ってくれるため、投資家自身が手間をかける必要がありません。
収益の分配: 不動産から得られる家賃収入や売却益が、投資額に応じて分配されます。
なぜ少額から不動産に投資できるの？
不動産クラウドファンディングは、まさに「みんなで出し合えば、大きな目標も達成できる」というクラウドファンディングの考え方を不動産投資に応用したものです。これにより、個人投資家でも手が届きにくい優良な不動産に、手軽に投資できるようになりました。
「プロパティプラス」が今期募集した「Branche千代田ファンド」シリーズが全3ファンド完売したというニュースは、まさにこの少額からできる不動産投資の需要と注目度の高まりを裏付けていると言えるでしょう。
「プロパティプラス」が人気を集める理由とは？安定収益とリスク軽減の仕組み
株式会社リビングコーポレーションが運営する不動産投資型クラウドファンディング「プロパティプラス」は、今期募集の「Branche千代田ファンド」全3ファンドが完売したと発表しました。特に「Branche千代田ファンド3」は募集総額1億2,320万円に対し満額の出資を受けています。
この人気には、投資家にとって魅力的な特徴がいくつかあります。
インカム型ファンドって何？安定収入が期待できるワケ
プロパティプラスでは、自社開発の竣工済み物件（すでに完成している物件）を中心に、賃料収入を原資としたインカム型ファンドを提供しています。
インカム型ファンド: 不動産の家賃収入など、定期的に得られる利益を投資家に分配するタイプのファンドです。株でいう配当金のようなイメージです。
安定収益への期待: まだ開発途中の物件や売却益を狙うタイプのファンドと比べて、完成済みの物件から安定した家賃収入が見込めるため、より安定した収益が期待されます。
「優先劣後構造」と「マスターリース契約」で投資家のリスクを抑える
投資をする上で気になるのが「リスク」ですよね。プロパティプラスでは、投資家のリスクを減らすための工夫がされています。
優先劣後構造（ゆうせんれつごこうぞう）:
運用によって損失が出た場合、まず事業者の出資金から先に損失を負担する仕組みです。
これにより、投資家（優先出資者）の元本が減少するリスクを低く抑えることができます。
「もしもの時」に、あなたの資金が守られやすくなる、心強い仕組みと言えるでしょう。
マスターリース契約（マスターリースけいやく）:
物件に空室が出た場合でも、事業者が一定の賃料収入を保証してくれる契約です。
「入居者がいなくて家賃収入が途絶えたらどうしよう…」という不安を軽減し、安定した賃料収入を確保できるよう配慮されています。
これらの仕組みは、特に投資初心者にとって、安心して投資を始めるための大きなサポートとなります。
少額から始める不動産投資！クラウドファンディングのメリット・デメリット
不動産クラウドファンディングは、魅力的な投資方法ですが、もちろんメリットとデメリットの両方があります。しっかり理解した上で検討しましょう。
メリット：手軽さ、分散投資、専門知識不要
手軽に不動産投資を始められる: 1万円などの少額から、インターネットを通じて簡単に投資できます。
分散投資にも活用できる: 複数のファンドに少額ずつ投資することで、リスクを分散させることができます。例えば、「Aファンドに1万円、Bファンドに1万円」といった形で、ポートフォリオの一部として活用できます。
専門知識が不要: 物件選びや管理はプロに任せられるため、不動産の専門知識がなくても始められます。
デメリット：流動性、元本保証なし
流動性が低い: 株式のようにいつでも好きな時に売却できるわけではありません。運用期間が決まっており、途中解約が難しい場合が多いです。
元本保証がない: 投資である以上、元本が保証されているわけではありません。市場の変動や予期せぬ事態によって、元本割れのリスクもゼロではありません。
どんな投資にもリスクはつきものです。メリットとデメリットを理解し、ご自身の許容できるリスクの範囲で投資を検討することが大切です。
投資デビュー前に確認！家計を整えるための３つのステップ
少額投資に興味を持ったあなたにとって、投資を始める前に最も大切なことがあります。それは、家計の土台をしっかりと整えることです。
いくら少額から始められるとはいえ、無理をして投資に回してしまうと、いざという時に困ってしまいます。以下の3つのステップで、まずは家計を見直してみましょう。
ステップ１：毎月の収入と支出を把握しよう
「毎月、何にいくら使っているか、よく分からない…」という方は多いはず。まずは、家計簿アプリやスプレッドシートを使って、1ヶ月の収入と支出をすべて記録してみましょう。
食費、交通費、娯楽費など、項目ごとに分けて記録する
クレジットカードや電子マネーの利用履歴も確認する
使途不明金（何に使ったか分からないお金）がないかチェックする
家計の「見える化」は、節約や貯蓄の第一歩です。
ステップ２：無駄な固定費を見直そう
家計を見える化したら、次に着手すべきは「固定費の見直し」です。
通信費: スマートフォンを格安SIMに乗り換えられないか？
保険料: 不要な特約はないか？保障内容が今のライフスタイルに合っているか？
サブスクリプション: 使っていない動画配信サービスやアプリの月額課金はないか？
家賃: 引っ越しや住み替えの検討はできないか？
固定費は一度見直せば、毎月継続的に節約効果が生まれるため、非常に効果的です。
ステップ３：少額でも貯蓄を始める習慣をつけよう
家計が整ってきたら、次は「貯蓄」を習慣にしましょう。
まずは、毎月少額でも良いので、決まった額を貯蓄口座に移す習慣をつける。
「先取り貯蓄」として、給料が入ったらすぐに貯蓄分を別口座に移すのがおすすめです。
緊急時に備える「生活防衛資金」として、生活費の3ヶ月〜半年分を目安に貯蓄を目指しましょう。
あなたも今日からできる！少額投資を始めるための第一歩
「プロパティプラス」の完売ニュースは、不動産投資が身近なものになりつつあることを示しています。もしあなたが少額投資に興味を持ったなら、まずは一歩踏み出してみましょう。
「プロパティプラス」の公式サイトはこちら。
https://propertyplus.jp/
株式会社リビングコーポレーションの公式サイトはこちら。
https://www.living-cp.co.jp/
